Bạn đang có nhu cầu tìm thiết kế thi công nhà xưởng, nhà máy công nghiệp ? Bạn muốn tìm một dịch vụ thiết kế thi công nhà xưởng, nhà máy công nghiệp có uy tín, chất lượng đảm bảo, dịch vụ chuyên nghiệp? Hãy đến dịch vụ thiết kế thi công nội thất , chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn dịch vụ thiết kế thi công nhà xưởng, nhà máy công nghiệp tốt nhất với mức giá thấp nhất.
Ngày nay xây dựng nhà xưởng là nhu cầu cấp thiết và rất quan trọng với những công ty sản xuất. Cùng hosoxaydung.com tham khảo các bước lập dự toán nhà xưởng và mẫu dự toán xây dựng nhà xưởng công nghiệp :
Nguyên lý lập dự toán xây dựng nhà xưởng cũng được chi ra làm các phần :
1. Phần xây dựng
Đây là phần chiếm tỉ trọng giá trị lớn trong đầu tư xây dựng nhà xưởng có thể chiếm 80-90 tổng mức đầu tư. Về chi tiết đôi khi được tách ra làm các phần : Phần móng, phần thân, phần mái, phần hoàn thiện, cửa
2. Phần cấp thoát nước
3. Phần điện
4. Phần PCCC
5. Phần cây xanh, cổng, sân đường nội bộ….
Mức giá xây dựng 1m2 nhà xưởng trên thị trường hiện nay
Rất khó để xác định được mức giá xây 1m2 nhà xưởng hiện nay. Tuy nhiên, khi xác định được nhu cầu, đặc thù riêng của công việc, bạn có thể nhờ tính toán được sơ bộ giá thành.
Dưới đây là một số loại hình nhà xưởng với mức giá tham khảo:
Nhà xưởng, nhà kho đơn giản nhỏ hơn 1500m2, cao độ dưới 7,5m, cột xây lõi thép hoặc cột đổ bê tông, kèo thép V, sắt hộp, vách xây tường 100, vách tole, mái tole: giá từ 1,300.000đ/m2- 1,500,000đ/m2.
Nhà xưởng thép tiền chế: giá từ 1,600,000đ/m2 – 2,500,000đ/m2.
Nhà xưởng bê tông cốt thép 1 trệt, 1 – 3 lầu: giá từ 2,500,000đ – 3,000,000đ.
Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá chung, với từng ngành nghề có tính chất khác nhau, mức giá sẽ thay đổi.
Dự toán chi phí xây nhà xưởng gồm những gì.
Các chi phí dự toán khi tiến hành xây dựng nhà xưởng bao gồm:
Chi phí xử lý trước khi tiến hành xây dựng
Đây là chi phí chi trả cho việc bồi thường và hỗ trợ tái định cư đối với người bị mất đất, nhà hay các công trình, tài sản liên quan khác. Chi phí tái định cư giúp người dân sớm ổn định chỗ ở. Ngoài ra, còn có thêm một số các chi phí khác như chi phí sử dụng mặt bằng, chi phí hạ tầng kỹ thuật và một số chi phí khác.
Chi phí xây dựng nhà xưởng.
Việc xây dựng nhà xưởng cần phải chi trả cho các khoản phí cơ bản như phá dỡ công trình, san lấp mặt bằng và chi phí xây dựng các hạng mục công trình bao gồm công trình tạm và phụ trợ để phục vụ trực tiếp cho việc thi công xây dựng nhà kho, xưởng sản xuất. Thông thường chi phí xây dựng nhà xưởng sẽ được các công ty chuyên xây dựng nhà xưởng báo giá cho bạn và tương đối chính xác. Chi phí xây dựng nhà xưởng bao gồm chi phí thiết kế nhà xưởng; chi phí nguyên vật liệu xây dựng như thép, tôn, xà gồ, gạch đó xi măng… chi phí nhân công xây dựng; chi phí giám sát thi công… Đây là hạng mục quan trọng nhất trong dự toán xây dựng nhà xưởng. Đối với những dự án xây dựng nhà xưởng lớn, chủ đầu tư thường sẽ mời 2-3 công ty xây dựng để đấu thầu.
Chi phí chi trả cho việc mua sắm trang thiết bị
Sau khi hoàn tất việc xây dựng, các đơn vị cần phải tính tới chi phí phải bỏ ra để mua sắm công nghệ cũng như trang thiết bị công trình. Ngoài ra còn có thêm các chi phí vận chuyển, lắp đặt và bảo hiểm. Các khoản thuế phí cho việc mua máy móc, trang thiết bị cũng cần phải được dự toán đầy đủ.
Chi phí chi trả cho việc quản lý dự án
Để có thể quản lý được dự án cần phải có đơn vị quản lý dự án từ lúc mới chuẩn bị. Do đó, khi dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng công nghiệp, bạn cần phải tính tới chi phí quản lý dự án. Từ lúc mới bắt đầu cho tới khi công trình hoàn tất.
Khoản chi trả cho chi phí tư vấn đầu tư
Để có thể xây dựng nhà xưởng công nghiệp, các đơn vị sẽ phải chi trả thêm khoản phí tư vấn đầu tư xây dựng. Chi phí này sẽ chi trả cho việc khảo sát thực tế địa hình, nghiên cứu tính khả thi khi xây dựng nhà xưởng. Mặt khác còn có các báo cáo kỹ thuật, kinh tế cũng như chi phí chi trả cho việc thiết kế, giám sát…
Chi phí dự phòng
Đây là khoản phí cần phải có sự dự trù từ trước. Bởi trong quá trình xây dựng nhà xưởng sẽ có rất nhiều trường hợp phát sinh thêm chi phí nên cần phải có khoản dự phòng. Khoản chi phí dự phòng này sẽ giúp các đơn vị xây dựng xoay sở được khi rơi vào tình trạng vật tư tăng giá hay chi phí bị tăng lên so với dự toán ban đầu.
Các yếu tố chi phối chi phí xây dựng nhà xưởng công nghiệp
Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng công nghiệp sẽ có sự thay đổi ít nhiều bởi sự chi phối của các yếu tố sau:
Địa điểm, vị trí xây dựng nhà xưởng
Vị trí xây dựng nhà xưởng khung thép là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá. Vì nó quyết định chi phí mua đất, mỗi địa điểm giá đất sẽ khác nhau. Mặt khác, địa chất khu đất cũng đóng vai trò quan trọng. Nếu mặt bằng khu đất tốt sẽ giảm bớt chi phí làm phần móng và ngược lại.
Đồng thời, địa điểm quyết định tới khả năng vận chuyển nguyên vật liệu. Bên cạnh đó là các yếu tố điện nước của địa điểm thi công cũng ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nhà xưởng.
Quy mô nhà xưởng lớn nhỏ
Việc xây dựng nhà xưởng to hay nhỏ sẽ tác động trực tiếp tới chi phí xây dựng. Thông thường nếu nhà xưởng được xây dựng với diện tích càng lớn thì chi phí phải bỏ ra sẽ càng nhiều và ngược lại. Chính vì vậy, các đơn vị cần phải có kế hoạch dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng công nghiệp cụ thể, chi tiết. Để thông qua đó nắm được cụ thể tình hình kinh tế mà đơn vị mình có thể chi trả cho việc xây dựng. Tránh trường hợp việc xây dựng nhà xưởng ảnh hưởng tới nguồn vốn dành cho sản xuất và đầu tư khác.
Công năng sử dụng nhà xưởng
Mục đích sử dụng là yếu tố quyết định giá thành xây dựng nhà xưởng khung thép. Dạng nhà xưởng chứa hàng hóa sẽ khác nhà xưởng chứa máy móc, nhà ăn, nhà để nghỉ cho công nhân viên, nhà xe,… Vì với mỗi mẫu nhà, các phương án vật liệu sẽ được tính toán khác nhau để phù hợp với nhu cầu sử dụng
Loại hình nhà xưởng thi công
Tùy từng loại nhà xưởng sẽ có mức giá xây dựng khác nhau. Bởi việc thiết kế và thi công nhà xưởng sản xuất sẽ khác so với nhà xưởng làm kho hàng…Do đó, khi lên kế hoạch xây dựng nhà xưởng, các đơn vị cần phải có sự tính toán kỹ lưỡng sao cho việc thiết kế nhà xưởng phù hợp với mục đích sử dụng của đơn vị mình.
Mẫu thiết kế nhà xưởng công nghiệp
Yếu tố tiếp theo tác động tới chi phí xây dựng nhà xưởng đó chính là mẫu thiết kế nhà xưởng mà đơn vị bạn chọn lựa. Bởi tùy theo thiết kế mà chi phí chi trả cho việc xây dựng sẽ khác nhau. Ngoài ra, loại vật liệu xây dựng được chọn để xây dựng nhà xưởng cũng tác động tới mức chi phí cần phải chi trả của doanh nghiệp.
Phương án thiết kế và thi công nhà xưởng
Đây là yếu tố quan trọng nhất. Mỗi phương án thiết kế sẽ đưa đến một vật liệu tương ứng.
Phương án thiết kế thi công nhà xưởng sẽ quyết định đến việc lựa chọn vật liệu xây dựng và phương án thi công như: nhà xưởng là thép tiền chế, móng cột bê tông cốt thép hay xây cột cốt thép, gạch và tole… Tùy vào từng loại vật liệu mà sẽ có quy trình thi công nhà xưởng khác nhau ảnh hưởng tới đơn giá nhân công xây dựng nhà xưởng thực tế.
Tiến độ, nhà thầu thi công công trình
Tiến độ thi công cũng ảnh hưởng tới đơn giá công trình nhà xưởng. Nguyên nhân là vì nếu tiến độ được đẩy nhanh thì các yếu tố về nhân lực, vận chuyển nguyên vật liệu,… cũng cần được đẩy lên cao.
Do đó, để tính toán chính xác chi phí cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt và lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm. Bởi với những nhà thầu có kinh nghiệm, chi phí xây dựng không chỉ được dự trù chính xác mà chất lượng công trình cũng được đảm bảo.
Các yếu tố về môi trường, thẩm mỹ
Là một trong những yếu tố có thể ảnh hưởng tới một phần tới giá thành xây dựng nhà xưởng. Vì vậy, để có thể dự toán, hạch toán chi phí tự xây dựng nhà xưởng sẽ cần tính toán dựa trên từng phương án làm nhà xưởng cụ thể cũng như diện tích xây dựng, các yêu cầu riêng biệt.
Cách lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng khung thép tiền chế.
Khi bạn đã chuẩn bị được tất cả các dự liệu ở trên, thì việc tiếp theo là sắp xếp chúng lại để dẽ dàng quản lý theo dõi đánh giá. Chúng tôi sẽ cho bạn một vài gợi ý để lập dự toán xây dựng nhà xưởng.
Các phương pháp lập dự toán – Đơn giá xây dựng
Có rất nhiều phương pháp để lập dự toán, hiện ở Việt Nam phổ biến các phương pháp sau:
Phương pháp xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng.
Phương pháp xác định theo tỷ lệ %.
Phương pháp xác định trên cơ sở công trình tương tự,sử dụng suất xây dựng công trình trong suất vốn đầu tư.
Phương pháp xác định bằng tạm tính.
Phương pháp xác định dự toán bằng cách kết hợp các phương pháp trên.Tuỳ theo nội dung chi phí mà ta lựa chọn phương pháp phù hợp khi lập dự toán.Đối với dự án có nhiều công trình,mỗi công trình có thể sử dụng một trong các phương pháp nói trên để lập dự toán.
Dự toán nhà xưởng khung thép tiền chế 2021
Nếu bạn đang gặp khó khăn trong vấn đề lập dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng thì đừng lo lắng. Hãy liên hệ hay cho chúng tôi để được hỗ trợ hoàn toàn Miễn Phí. Công ty VINACON là nhà thầu chuyên thiết kế thi công xây dựng nhà xưởng công nghiệp uy tín chất lượng số 1 khu vực Miền Nam.
Ngoài ra tại VINACON chúng tôi luôn có chương trình hỗ trợ, khuyến mại cho chủ đầu tư để giảm bớt chi phí xây dựng và những giải pháp để xây dựng dự án công trình nhà xưởng, nhà kho hiệu quả, an toàn nhất.
Khảo sát tận nơi, tư vấn, báo giá thi công, đưa ra những giải pháp thi công tiết kiệm chi phí nhất cho chủ đầu tư – MIỄN PHÍ 24/7
MIỄN PHÍ 100% chi phí thiết kế nhà xưởng tiền chế.
Hỗ trợ MIỄN PHÍ 100% tư vấn pháp lý xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tiền chế.
Hỗ trợ MIỄN PHÍ 100% tư vấn pháp lý hoàn công xây dựng nhà xưởng.
Hỗ trợ cho thuê lại nhà xưởng đối với chủ đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê.
Chế độ bảo hành lâu dài cùng với cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư công trình.
